以及105、106、7 国道战京珠、机场、广 南海 清、
发表时间: 2019-09-07

  花都区正正在售别墅市场调研 花都区域特征 ? 区位: ? 位于广州西北部,全区面积969 平方公里,全区下辖新华、花 山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅 瑶十一个镇。 清远 ? 有近200 平方公里的山地,湖泊、水库浩繁,建有中小型水库17 座,出名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源 水库、集益水库 三水 ? 具有中国三大枢纽机场之称的广州新国际机场,广州火车北坐 (京广铁),以及105、106、107 国道和京珠、机场、广 南海 清、街北、广州北二环等五条高速公;达到广州市区约45分 钟,1小时达到佛山、从化等地 ? 广州市八大出入口中,有两条线颠末花都,分袂为机场高速 和广清高速 从化 机场高速 广清高速 白云 ? 城市规划 ? 按照《广州市城市总体规划》(2010-2020),花都做为北优策略:规划 确定花都组团的成长定位为:“具有强大交通枢纽功能,以天然生态环 境标致,现代物流业、汽车工业、取空港联系慎密的外向型、高新手艺 财富等财富为特色的,城乡协调有序成长,功能相对完满,适合居 住、创业的广州市北部次要城市组团” ? 其成长策略的其中一条提到:正正在切实好天然生态的前提下,利 用优越的天然景不雅观本钱和丰盛的人文历史本钱,适度成长度假型、疗养 型、停业型旅逛业,以及少量低密度室第区; 花都区域特征 ? 片区成长规划 共分为7个片区, 分袂为东部调整完 善区、北部山林生 态成长区、狮岭芙蓉调整完满区、 机场成长节制区、 新华焦点城沉点发 展区、赤坭协调发 展区、炭步协调发 展区 广州市别墅分布格式 ? 广州别墅市场简介 ? 市焦点别墅区 ?指越秀、河汉区部围合而成的区域, 是广州最早的高档别墅群落。 ?特点:交通便当, 临近珠江新城处所商务 区,栖身 人群为正正在广州工做的外企高管或 CEO,以及馆人员。 ? 东部别墅区 ?指河汉东部、萝岗区、增城新塘一带围合 而成的区域,次要以广园东快线为划分。 ?特点:该区域山景本钱丰盛,别墅产品 类型选择较多,栖身人群多为广州斥地区、 广州科学城、河汉东部的企业老板和高管。 ?南部别墅区 ? 指珠江以南包含海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域,可细分为番禺华南板块、市 桥板块、南沙板块等。 ?特点:别墅气概多变,选择面广,跟着新光快速干线等网的完满,交往市区的时间距离将 进一步缩短,未来新别墅产品也相对集中正正在此。 ?西部别墅区 ?指包含老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等正正在内围合而成的区域。 ?特点:近年来,由于广州加大对金沙洲的规划取拔擢力度,金沙洲成为 抢手板块,这里距离老城区仅一桥之隔,借着江景的劣势,西部别墅区将崛 起一批以沿江为卖点的新别墅产品。栖身者次如果交往旧城区、广佛周边的企业老板。 广州市别墅分布格式 ?北部别墅区 ?指焦点城区以北包含白云区北部、花都区、从化市、清远市南部正正在内的区域。 ?特点:产品大多连络山水本钱,以及特色的旅逛本钱如温泉、高尔夫等,打构成集度 假、休闲功能的别墅社区。此外,北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内,其买家 更多元化,不只面向广州市居平易近,还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假 需求的买家。 ?正正在售别墅分布格式 地区 别墅楼盘数量(个) 白云 5 番禺 2 萝岗 1 南沙 2 花都 12 从化 6 增城 3 花都区别墅分布格式 ⑦碧桂 ②芙蓉绿 ③勤天一 ④桃花 ⑤元邦山 ⑥南航碧花 ⑧中国美 ⑨御湖 ⑾合景天 ①万科兰乔 园假日 ⑩雅图奥园 ⑿玖珑湖 楼盘名 茵豪苑 品树院 源 清水秀 园 林湖 全国 湖峰境 圣菲 半岛 佳业房 花都城镇 元邦房地 雅图房地产 广州碧花园 美林基业 地产开 拔擢斥地 绿城集 产斥地有 斥地无限公 合景泰富 勤天集团 房地产斥地 碧桂园 集团 发无限 新鸿基集团 无限公司 团 限公司 司 集团 无限公司 公司 斥地商 万科集团 山前大道板块 项目名称 建建类别 独栋 叠拼 独栋 双拼 叠拼 独栋 花都别墅发卖情况(正正在售) 户数 320 26 300 166 均价(元/平方米) 独栋15000,叠拼7000 独栋12000,双拼8000 15000 14000 独栋12000,双拼 10000 开盘时间 2011-05 2011-04 2007-12 2011-06 备注 分三期斥地,现售第三 期 只剩1套 分两期斥地,目前斥地 第一期 - ? 由于花都区山前大道板块 生态旅逛本钱优越,山清 水秀,各大房地产商纷纷 投资,使得“山前大道” 成为“处所别墅区” 。花都区的别墅项目次要 就分布正正在山前大道板块。 ? 别墅类型及数量 ? 多为独栋和双拼 ①万科兰乔圣 菲 ②芙蓉绿茵豪 苑 ③勤天一品树 院 ④桃花源 ⑤元邦山清水 秀 ⑥南航碧花园 独栋 双拼 435 2010-05 独栋 双拼 2222 共2486 户 800 独栋13000(勾当期 8900),双拼12000 独栋12000,双拼8000 独栋15000-16000,联 排8000-12000 2003-10 分三期斥地,目前斥地 第二期 正正在售“千墅湾”组团 ⑦碧桂园假日 半岛 ⑧中国美林湖 独栋 双拼 2011-04 独栋 联排 2007-09 - 线条为 山前大道 南航碧花园 ? 底子材料 ? 地处芙蓉嶂旅逛度假区内,山前大道北侧,附近有 800万平 方米的王子山,60万平方米的天鹅湖 占地面积(万平方米) 建建面积(万平方米) 容积率 碧花园 160 35 0.22 绿化率 67% ? 项目分三期斥地,一期物业类型包含别墅和洋房,别墅的物 业组合包含独栋和双拼,于2003年销罄,入住业从群90%为 南航公司内部职工和美、日、英等外籍人士;目前正正在售为第 二期 ? 社区配套: ? 两大会所:①南航碧花园体育会所,欧美气概,有马琳 、劳丽诗等会员,②168亩的南航国际俱乐部,是南航的 沉点培训,对业从全程; ? 6000平方米水上乐园,包含有国家级跳水台、水上高尔夫 球场、拍浮池、15米深潜水俱乐部、垂钓台等; ? 5000平方米的大型阐发市场一个,大型超市2个; ? 社区斥地有公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个从题景点 ?特色处事 ? 王子山业从停机坪,为业从供给“国际商务曲通”的特殊通道; ?航空驾驶培训焦点; ?社区按期以南航翱翔员的体检设备为业从进行健康检查并供给相关护理; 全体斥地引见 ?整个项目分三期斥地 ?别墅的建建面积由180至547平方 米。 ?二期正正正在发卖,斥地的物业包含联 排和独栋,均是私家花园、独 立车库,产权年限是70年; ?别墅共同点: ? 一层为多功能区,中空客厅,从 卧带书房和不雅观景阳台,建建气概为 欧式。 ?二期碧水湾 12种户型 一期 二期 三期 一期 范围 开盘时间 套数(套) 物业类型 从力户型 均价 二期 三期 E区焦点花园 2011.10推出 450 独栋 300-400 暂定 A区金水湾、B区月亮 D区天鹅湖别墅区和碧水湾 湾、C区明珠岛 1999 500 联排、独栋 180-500 2008 272 独栋、双拼 240-550 独栋13000(勾当期8900), 双拼12000 中国美林湖 项目引见: 中国美林湖(原“美林湖国际社区“),由美林基业 集团斥地,位于广州市花都区山前大道,坐拥8000 亩生态大湖、30000亩原生山林。 ? 交通 市区环市焦点区约40分钟车程;而沿山前旅逛大 道曲达白云国际机场则只需约15分钟;佛山三水区 仅需20分钟,且60分钟车程圈可笼盖整个大佛山 ? 总体规划: 属于山前大道板块,成立了“一区三镇八园”的开 放型框架。 ? 一区:国际别墅区,包含加洲岛、纳帕溪谷 庄园、金色溪谷、棕榈湾等组团,现正正在发售 的两大组团分袂为纳帕溪谷庄园和 “金色溪 谷”。 ? 三镇:王子山小镇、岭南水镇、田园小镇 ? 八园:从题酒店园区、温泉水上乐园、休闲 购物园区、健康医疗园区、高尔夫休闲体育 园区、国际教育园区、创意财富园区、文创 农业生态园 ? 中国美林湖 ? 国际别墅区次要组团有: ? 纳帕溪谷组团:西班牙气概的山地湖景独栋别墅区,带拆售,2800/平米,户型面 积360-580平方米。产品设想方面,室内空间变化丰盛,分层设置,负一层现于地下, 露台、花园、庭院、阳台等取各个居室成立丰盛的空间形式;客厅,近两层楼的 厅高;具有多间套房。 ? 金色溪谷组团:西班牙三沉庭院设想,户型从推5房3厅、带2车位、私藏酒窖,送3庭院 、3露台。 ? 加洲岛组团:分A、B两个区域,共约600余套。从联排到独栋,包含:美墅(168-238m )、雅墅(313-411m)、尚墅(398-512m)、御墅(783-867m)四种户型,美国南 别墅风情,附近有高尔夫熬炼紧紧环抱。 ? 圆石滩组团:总占地面积约22万㎡,包含联排和独栋两类别墅类型。其中,联排面积 为219-320㎡,独栋面积为300-867㎡。 ? 棕榈湾组团:建建布局呈环岛式围合设想,独栋、联排等建建形态,面积有从水岸联 排的168-203㎡到水岸独栋的288-352㎡。 中国美林湖 ? 国际别墅区 户型 建建 销 售 赠 送 赠送花园产权面 面积 面 积 面 积 积(m2) (m2) (m2) (m2) 311.3 8 289.8 3 130.6 2 131.1 7 263.84-454.45 316.89-441.04 正正在 独 售 栋 楼 盘 纳 帕 溪 谷 庄 园 ( 14 款 户 型) A ( 六 房 三 442 厅) B ( 六 房 三 421 厅) M ( 六 房 四 429 厅) J(六房三厅)394. 69 309. 35 328. 31 300.6 8 271.4 1 200.9 3 211.5 5 128.3 2 123.2 8 108.4 2 116.7 6 261-449.76 341.75-551.55 联 排 金 色 A1 (四房三 溪 谷 厅) ( 19 C型 款 户 型) 玖珑湖板块 ? 别墅楼盘 名称 规模(万 容积 平方米) 率 物管 从力户型 均价(元/ 总价范围 费(元/ 物业类型 (㎡) 平方米) (万元) 平米/ 月) 配套 发卖率 开盘 时间 总户数 (户) 合景天湖 50 峰境 45 0.9 257-500 独栋 双拼 17000 437-850 3 17000平米国际双 艺术公园、雕塑 会所(天湖会、峰 公园、山顶公园、 6% 境会),喜来登酒 湿地公园、勾当 店、国家4九龙 公园,五大从题 湖风光度假区 公园 20112500 05 玖珑湖 120 84 0.7 359-597 独栋 双拼 独栋13001700万 双拼8001000 5 高尔夫球会、国 分6 高尔夫球会、耀华 际教育机构系统、期,,一 2009. 79(二 国际学校、马术学 欧陆式度假小镇 期已销 7 期) 校、国际五星级度 及国际五星级度 罄,二 假酒店 假酒店 期50% ?交通 经京珠高速或机场高速公于 40 分钟内 曲达广州市焦点,10 分钟可达到白云国际机 场及花都焦点区,90 分钟内可曲达珠三角的 东莞、佛山等地 玖珑湖 ? 社区总平面图 玖珑湖项目为新鸿产正正在 广州成长的室第项目,位于九龙湖度 假区,临近广州白云国际机场。整个 项目将分6期成长,估量斥地5-8年时 间,规划住户5,000户,栖身人丁达 20,000人,玖珑湖首期项目为「悦 源」, 供给 243 间及相连别墅, 面积由 350 平方米到 875 平方米,全 部坐落于 27 洞九龙湖高尔夫球场处所, 球场是广州 2010 年亚运会的高尔夫比 赛场地。 ? ? 整个玖珑湖占地120万平方米,建建面积84万平方米,其正正在程度地块上兴建阶梯形地基,使后排住户 的视野不会被前排遮挡,玖珑湖设想取邻接的天然九龙湖及九龙湖高尔夫球渡假区融为一体,坐拥约 13.3平方公里连缀群山及约2.5平方公里湖面,天然湖景得天独厚,山偎水,水绕山。 配套 高尔夫球会、耀华国际学校、欧陆式度假小镇、马术学校、国际五星级度假酒店、私家会所漾悦庭 、湖滨公园、雍湖公园等。 玖珑湖 ? 悦沐 A B C 洋房 D F 悦沐组团,分洋房和别墅两种物业,D区占地45000平方米,具有洋房124套;E区占地 108200平方米,具有别墅79套,现已售33套